資格證書(shū)在企業(yè)法人登記中的作用

為了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局早在1992年7月28日就發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理的通知》 ，要求現(xiàn)有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)賣(mài)企業(yè)經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行資格審查，確定資格等級(jí)。重慶資質(zhì)代辦總承包資質(zhì)中的建筑工程、市政公用工程、公路工程、電力工程等10項(xiàng)資質(zhì)設(shè)為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。建筑資質(zhì)代辦把所需要的建筑企業(yè)所要的一切材料都給代辦公司，由代辦公司為你辦理。許可證代辦在辦理資質(zhì)的過(guò)程當(dāng)中，可能公司需要有一定的人員材料，并且包含社保，那么如果沒(méi)有這么多人該怎么辦？再去額外招聘么？這自然是不現(xiàn)實(shí)的，這樣就是資質(zhì)代辦公司所能解決的問(wèn)題，解決人員的問(wèn)題。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)賣(mài)公司，憑資質(zhì)等級(jí)證書(shū)和有關(guān)批準(zhǔn)文件，向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。項(xiàng)目公司還應(yīng)憑建設(shè)主管部門(mén)的資質(zhì)證書(shū)，向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)登記手續(xù)。1993年11月15日，建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局、國(guó)家稅務(wù)總局和國(guó)家土地管理總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)全面檢查有關(guān)事項(xiàng)的意見(jiàn)》 ，所有從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的機(jī)構(gòu)必須是企業(yè)法人，未經(jīng)批準(zhǔn)注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)必須停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

這還需要資格審查的建設(shè)行政主管部門(mén)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須辦理工商登記手續(xù)（注：由于特殊情況登記資格審查后，第一可以注冊(cè)海南）。 1995年1月23日，建設(shè)部發(fā)布的“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法”規(guī)定設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除法律另有規(guī)定的，依照“公司法”登記為有限責(zé)任公司或有限。原來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)逐步改組為公司按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)化。正如從以上可以看出，受房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸清晰的規(guī)范，建設(shè)部門(mén)已經(jīng)認(rèn)定為市場(chǎng)準(zhǔn)入證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。這是除依法設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，法人，它也必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。同時(shí)，每年例行商務(wù)考察期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有資格參加，負(fù)責(zé)施工的檢驗(yàn)部門(mén)的一部分。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和主管工商行政管理部門(mén)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)管理資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)必須繪制吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的權(quán)利。

　　資質(zhì)證書(shū)在企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)公司經(jīng)營(yíng)中的作用

新的商業(yè)條件分四種一級(jí)資質(zhì)，為最高等級(jí)的資質(zhì)規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)由新成立的公司發(fā)行的“暫定資質(zhì)證書(shū)”。 “暫定資質(zhì)證書(shū)”有效期，公司可以申請(qǐng)通過(guò)資格相應(yīng)級(jí)別的批準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)。資質(zhì)每個(gè)級(jí)別應(yīng)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的規(guī)定范圍，不能越級(jí)承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)。如果超出了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)，原資質(zhì)審批部門(mén)有權(quán)罰款，資質(zhì)證書(shū)和工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)提請(qǐng)吊銷(xiāo)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　資質(zhì)企業(yè)證書(shū)在民事法律審判中的作用

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人資格的條件，經(jīng)工商行政管理部門(mén)登記并頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)備案并頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)后，方可具有完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。

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