建筑資質(zhì)代辦房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)分為
一、
二、
三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
一、行政許可依據(jù)
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理(guǎn lǐ)法》第二十九條；
2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(jīng yíng)管理(guǎn lǐ)條例》；
二、行政許可條件
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理(guǎn lǐ)規(guī)定》，和《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為
一、
二、
三、
四、暫定幾個資質(zhì)等級。建筑資質(zhì)代辦每級建筑資質(zhì)對企業(yè)的中級職稱人員數(shù)量做了規(guī)定。辦理資質(zhì)所要求的職稱證書必須是市級以上主管部門評定的才可以。
各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：
一級資質(zhì)：
1.注冊資本不低于5000萬元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理(guǎn lǐ)人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
7.工程(Engineering)技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度建筑資質(zhì)代辦；
9.未發(fā)生過重大工程(Engineering)質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
1.注冊資本不低于2000萬元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；
3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資（意義：是未來收益的累積）額；
4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)(jīng jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
7.工程(Engineering)技術(shù)、會計、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9.未發(fā)生過重大工程(Engineering)質(zhì)量事故。
三級資質(zhì)：
1.注冊資本不低于800萬元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(jīng yíng)2年以上；
3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資（意義：是未來收益的累積）額；
4.連續(xù)（Continuity)2年建筑工程(Engineering)質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5.具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、會計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理(guǎn lǐ)人員，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
6.工程技術(shù)、會計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；
7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售(Sales)中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度(institution)；
8.未發(fā)生過重大工程(Engineering)質(zhì)量事故。
重慶建筑掛靠被掛靠的施工企業(yè)具有與建設(shè)項(xiàng)目的要求相適應(yīng)的資質(zhì)等級證書，但往往缺乏承攬該工程項(xiàng)目的能力，或者即使具備施工能力但由于大量工程招投標(biāo)的暗箱操作導(dǎo)致其自行投標(biāo)并中標(biāo)的機(jī)會幾乎為零，因此施工企業(yè)需要和有實(shí)力并且有關(guān)系的掛靠人進(jìn)行“合作”。
四級資質(zhì)：
1.注冊(register)資本不低于500萬元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(jīng yíng)1年以上；
3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
4.具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；
6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。建筑資質(zhì)代辦是指各類結(jié)構(gòu)形式的民用建筑工程、工業(yè)建筑工程、構(gòu)筑物工程以及相配套的道路、通信、管網(wǎng)管線等設(shè)施工程。工程內(nèi)容包括地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑屋面、裝修裝飾、建筑幕墻、附建人防工程以及給水排水及供暖、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、消防、防雷等配套工程。
三、申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料目錄
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；
2.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；
3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本；
4.企業(yè)公司(Company)章程；
5.企業(yè)驗(yàn)資報告和上年度審計報告；
6.法人代表、老板的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職
稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位(unit)公章；
7.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計劃批準(zhǔn)文件建筑資質(zhì)代辦；
8.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工核驗(yàn)查收備案的文件；
9.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表；
10.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，及執(zhí)行情況報告。
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